美国最高法院拒绝解除全国驱除房客暂缓令

6月29日最高法院驳回了房东和房地产公司提出的为驱逐行动扫清障碍的紧急请求,最高法院的命令意味着驱逐禁令将延长至7月31日。

最高法院以5:4通过了该项议题,美国最高法院首席大法官约翰·罗伯茨(John Roberts) 和大法官布雷特·卡瓦诺(Brett Kavanaugh)与法院的三名自由派大法官,驳回了房东和房地产公司的紧急请求,暂停执行美国疾病控制与预防中心(CDC)实施的禁令。卡瓦诺法官认为暂缓执行令是非法的,将允许 “额外和更有序地分配”国会拨款的租赁援助基金。租户的拥护者对最高法院的行动表示欢迎。全国低收入住房联盟主席兼首席执行官黛安·耶特尔表示:“在数百亿美元的资源救援的情况下,还继续驱逐租户将是浪费和残忍的。”

美国全国房地产经纪人协会总裁查理·欧普勒表示, "随着疫情减弱,经济改善,是时候让楼市恢复的昔日健康了,"这项暂缓执行令源于特朗普总统去年8月签署的一项行政命令,它保护了那些未能支付月租金的租户,如果他们宣布陷入财务困境就能免于被赶出自己的家,即便他们还欠着拖欠的租金。

这项暂缓执行令是基于对公共卫生(public-health)的考虑的。美国疾病控制与预防中心发现,大规模驱逐可能会加速Covid-19的传播,因为流离失所的租户们如果不住进避难所,就会搬去与朋友和家人住。这项暂缓令原定于2020年12月31日到期,但国会将其延长至1月底,美国疾病控制与预防中心已三次延长该执行令。

本案的核心是美国华盛顿地区法官达布尼·弗里德里希的一项裁决,该裁决认为,根据现行的公共卫生法,疾病控制与预防中心无权发布如此广泛的驱逐禁令。然而,法官以公众健康问题为由,批准了政府在上诉前暂缓其裁决的请求。

华盛顿的一家联邦上诉法院也选择保留暂缓执行令,称政府有充分理由认为其是合法的。全国各地的下级法院就禁令是否有坚实的法律基础做出了相互矛盾的裁决。在向最高法院提起的紧急上诉中,该禁令的反对者称,房东们已经每月因拖欠租金而损失130亿美元,而且永远也无法收回所有这些钱。他们表示,鉴于病例数量下降和美国人接种疫苗数量增加,美国正在放宽Covid-19规定,禁止驱逐令现在已经不那么合理了。美国各地的地方政府一直在努力迅速分配国会批准的约470亿美元的租赁援助资金,一些地方政府抱怨说,他们的工作人员正被潮水般的援助请求淹没。

当地官员表示,许多租房者因未能正确完成申请而被取消资格。在上周该暂缓执行令延期的时候,政府官员表示,租赁援助资金正越来越多地流向房东。然而,有关官员拒绝提供关于470亿美元中有多少已被分配的统计。这些延期增加了房东的压力,他们已经好几个月没有房租收入,即使他们的租户没有支付租金,他们也要继续承担与房产相关的税费、保险费和维护费用。根据美国人口调查局的数据显示,约有420万美国人认为,他们很可能将在未来两个月面临被驱逐或丧失止赎权。

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